Визуальное и инструментальное обследование

Данный вид экспертной оценки проводится в таких ситуациях:

- на объекте появились дефекты и видимые разрушения (просадка, трещины, деформации и многое другое);
- в ходе эксплуатации были увеличены нагрузки на отдельные конструкции здания;
- была произведена перепланировка помещений в сооружении;
- во время выполнения работ по реконструкции;
- возобновления строительных работ после простоя здания в недостроенном виде (спустя три года);
- проверка состояния объекта расположенного рядом со стройкой;
- проверка пригодности сооружения к дальнейшей его эксплуатации;
- в процессе изменений технологического назначения здания;
- проверка конструкций пострадавших от пожара или аварии на объекте;
- по личной инициативе владельца сооружения.

Первичная оценка состояния сооружений должна быть проведена в течении первых двух лет после ввода объекта в эксплуатацию. Далее процедура проводится один раз в десять лет. Если сооружение эксплуатируется в условиях неблагоприятной среды, то проверку нужно осуществлять через каждые 5 лет.

Неблагоприятными условиями эксплуатации являются:

- высокие вибрации;
- агрессивная окружающая среда;
- высокий уровень влаги;
- район с сейсмичностью более 6 баллов и многое другое.

Уникальные объекты строительства нуждаются в постоянном мониторинге. Проведение экспертной оценки производится в две стадии. 1. Обследования общего характера. Устанавливаются возможные отступления (планировка и объемы) от данных в проекте, конструктивных решений.

Определить характер и тип нагрузок можно с помощью проведения таких мероприятий:

- рекогносцировка сооружения;
- изучение проекта и других рабочих документов;
- ознакомление со всей строительной документацией (акты скрытых работ, сертификаты, журнал работ, паспорт здания, акты проведения работ и другое);
- визуальных осмотр конструкций;
- разработка чертежей обмера;
- приблизительные расчеты отдельных конструкций;
- приблизительная оценка реального состояния объекта и его отдельных конструкций;
- составление плана работ касаемо дальнейших исследований;
- разработка объективного заключения по итогам произведенных мероприятий.

2. Визуальный осмотр, обследования с помощью специальных инструментов. На этой стадии эксперт собирает окончательные данные, которые помогут адекватно оценить состояние объекта и его отдельных конструкций. Так же выбираются наиболее конструктивные решения для работ по реконструкции. Дефектные элементы необходимо максимально усилить.

Специалисты проводят такие мероприятия:

- тщательно изучают проект и рабочую документацию;
- проводят гидрогеологические и геологические изыскания (если объект находится в сложных геологических условиях, если отсутствуют рабочие чертежи фундамента);
- работы геодезического характера;
- пробы материалов берут на экспертизу;
- проводят испытания проб материалов в лабораторных условиях;
- осуществляют проверочные расчеты отдельных конструкций;
- оценивают состояние элементов конструкций;
- составляют объективное экспертное заключение.

2.1. Проводится тщательное обследование визуальным и инструментальным способом. Такая проверка может быть выполнена выборочным или комплексным методом.

К комплексному методу прибегают в таких ситуациях:

- при отсутствии проектной документации;
- при наличии дефектных элементов, которые уменьшают несущие возможности объекта;
- в конструкциях аналогичного типа с разными свойствами строительных материалов;
- в условиях агрессивной среды;
- в условиях частичного погружения объекта.

В ходе общего обследования может быть обнаружено более 20% одинаковых конструкций. При этом большая их часть находится в хорошем состоянии. В таком случае можно все непроверенные конструкции проверять выборочным методом. Количество элементов исследуемых выборочным методом зависит от конкретного списка условий. Обследованию подлежать не меньше 3 аналогичных конструкций, но более 10%.

По результатам проведения всех стадий обследования здания выполняется анализ технического состояния конструкций. В нее входит оценка результатов проведенных испытаний строительных материалов и других элементов с учетом найденных погрешностей.